Het Ambachts- en Baljuwhuis is nog steeds onderwerp van discussie in de raad. Foto: VSK
Het Ambachts- en Baljuwhuis is nog steeds onderwerp van discussie in de raad. Foto: VSK

Is er een plan B voor het AB-huis??

Politiek Politiek

De voorgenomen verkoop van het Ambachts- en Baljuwhuis aan de huidige huurder is van de agenda voor de raadsvergadering van vanavond, 16 juli, gehaald. Het college heeft meer tijd nodig om de gevraagde nieuwe opties uit te werken. Dat maakte wethouder Cramwinckel dinsdag bekend tijdens een persbijeenkomst. De wethouder kon nog niet aangeven wanneer het nieuwe voorstel nu gepresenteerd wordt.

Bij de raadpleging over de voorgenomen verkoop van het AB-huis bleek een meerderheid van de partijen om allerlei verschillende redenen geen voorstander. De huidige huurder, Jos Kriek van Restaurant Floris V, wil er een boetiekhotel in vestigen. Maar de verkoop gaat alleen door als een meerderheid van de raad voor is. Tijdens de commissievergadering Burger & Bestuur sprak de raad uit ook andere opties onderzocht te willen hebben. 

Maar wat gebeurt er als de verkoop niet door gaat? Het pand moet niet alleen dringend gerenoveerd worden maar ook zo snel mogelijk voldoen aan alle duurzaamheidsmaatregelen. Op dit moment is de gemeente Voorschoten eigenaar. Kan zij deze kosten (minimaal 5 ton) opbrengen? Kortom: is er een plan B? 

'Waarom wil het college verkopen? De  huidige exploitant die het al 17 jaar huurt, wil het bestaande restaurant wil uitbreiden met een kleinschalige hotel-functie, en de publieke functie behouden. Dat past in de visie van de gemeente op de ontwikkeling van het centrum door een niche markt voor toerisme aan te boren'. zegt wethouder Cramwinckel. 'Dat levert ook een impuls voor de versterking van het centrum dat te kampen heeft met dreigende leegstand en verarming van functies. 

De gemeente onderschrijft niet de stelling dat een rijksmonument per definitie in overheidshanden moet blijven. De meeste rijksmonumenten zijn immers in particulier of commercieel bezit, met strenge wetgeving die garanties biedt.  

De gemeente gelooft o.a. in het concept van maatschappelijk ondernemerschap waar bij een eigenaar horeca functies combineert met de publieke functie. De gemeente gebruikt het pand zelf nauwelijks meer, en is doende allerlei vastgoed af te stoten. Nu is dit wel een heel bijzonder pand, dus daar horen zware garanties bij, om te zorgen dat het karakter van rijksmonument  en de publieke functie recht wordt gedaan. Daar zijn wettelijke regels voor, die eisen stellen aan het gebruik en aan een verbouwing.  Bovendien is het Ambachtshuis (de helft van het pand) in 1912 aan de gemeente geschonken onder het beding dat het een publieke functie zou houden. Naar aanleiding  van een advies van de notaris is een aantal voorwaarden opgenomen. Zo is in de voorgenomen verkoopvoorwaarden o.a. bedongen dat met Ambachtshuis, onderdeel van het DNA van Voorschoten,  ook in de toekomst publiek wordt gebruikt, in ieder geval 150 dagen per jaar, mogelijk nog meer afhankelijk van de afronding van de onderhandelingen. Er komt verder een commissie met vertegenwoordigers van de gemeente en organisaties als Oud Groen en leefbaar Voorschoten, de Cultuurfabriek en andere relevantie organisaties die actief meedenken en adviseren over gebruik en de ontwikkeling van die publieke functie.'

'De gemeente heeft een transparante procedure gevolgd', stelt Cramwinckel. 'Een jaar geleden heeft de gemeente voor aangekondigd dat dit speelde en de raad gevraagd om feedback op de voorgestelde randvoorwaarden. De raad heeft toen bij motie gevraagd geen onomkeerbare besluiten te nemen, maar geen andere eisen gesteld aan de verkoopprocedure. Daardoor kon de gemeente met de beoogde koper en betrokken maatschappelijke organisaties een voorstel uitwerken. Wel bleek dat het gevoelig lag, zodat de gemeente heel transparant  in overleg met de raad ook een brede dorpsdialoog georganiseerd met alle betrokken organisaties, de beoogd koper en inwoners en een aantal experts. Daaruit bleek dat over de verkoop heel verschillend wordt gedacht, en dat vooral belangrijk was om aan de bescherming van de publieke functie veel meer aandacht te geven. Dat is ook gebeurd in de uiteindelijke voorstellen. 

Financieel is er sprake van een goede deal: de gemeente mist weliswaar de jaarlijkse huuropbrengst, maar  is verlost van de jaarlijkse onderhoudskosten van ca 50.000 per jaar en andere beheersrisico’s van een oud pand, en incasseert een heel goede verkoopop-brengst, die bijvoorbeeld weer aangewend kan worden voor de multifunctionele accommodatie waar de gemeente al jaren op wacht.Maar het is belangrijk nu goed na te denken over de situatie alvorens stappen te zetten en ruimte te scheppen voor een goede oplossing', besluit de wethouder.

De VVD bleek tijdens de raadpleging geen voorstander. ‘Maar zo gek is dat niet want wij hebben herhaald wat we altijd over het AB-huis hebben gezegd. Wij zijn op zich niet tegen verkoop van dit mooie pand met een bijzondere openbare bestemming’, zegt raadslid Sjoerd van den Dool. ‘Maar verkoop is een van de opties en dat doe je openbaar. We zijn ook niet tegen de plannen van de huidige huurder maar vermoeden ook dat er vast meerdere ondernemers zijn die interesse hebben in het pand. Wat gaan zij er mee doen? Dat zullen we zo nooit weten'. Daarnaast zijn wij als raad pas in een laat stadium en stapsgewijs geïnformeerd en is alleen deze voorgenomen verkoop verder uitgewerkt. Ook bij de dorpsdialoog zijn allerlei ideeën meegegeven, en we verwachten dat daar iets mee gedaan wordt of duidelijk wordt uitgelegd waarom we een keus maken dit zo doen ten opzichte van andere mogelijkheden. Kortom: 'wij hadden graag een transparante, open procedure gezien waarbij meerdere opties worden bekeken. Dat voorstel wachten we nog steeds af.'  

De VVD stelde als andere optie ook een stichting voor die eigenaar van het pand kan worden en de openbare bestemming vorm geeft. ‘Zoiets als bij het Kasteel Duivenvoorde, maar ook dat is niet eens goed onderzocht.’ VVD-wethouder Paul de Bruijn is wel voor verkoop aan de huidige huurder. ‘Het voorgenomen besluit van het college sta ik achter maar ik begrijp de fractie wel goed dat ze meer informatie willen.’

‘Tja, als iedereen tegen is, heeft het weinig zin om de aankoop door te drukken’, zegt een teleurgestelde Jos Kriek. De ondernemer had gehoopt dat de vergunningaanvraag de deur uit kon. ‘Ik krijg nu al aanvragen binnen, voornamelijk van expats uit de hele regio. Dat is een prachtige markt die we naar het Voorschotense centrum kunnen halen.' Kriek heeft al wel een plan B. ‘Dat is gelijk aan plan A maar in een huurconstructie en gaan we het vergunningen-traject voor het boetiekhotel opstarten.’ 

Overigens legt hij zich niet zo maar bij deze uitspraak neer. ‘We blijven vechten voor onze oorspronkelijke plannen. Ik ben al 17 jaar huurder en ze kunnen niet zo maar om mij heen. Ik wil het liever niet op deze manier spelen maar als het echt moet, doe ik het wel. De afgelopen jaren hebben wij het pand onderhouden en klein onderhoud uitgevoerd voor de gemeente. We hebben zelfs de boekingen van Voorschotense verenigingen verzorgd. Maar nu moet er snel groot onderhoud worden uitgevoerd. Het dak lekt, de kozijnen zijn kuis verrot en de achteruitgang gaat heel hard. Nog even en je kunt het vergelijken met de jaren na 1967, toen slagerij Grunneken vertrok en het pand enorm verpauperde tot de grote renovatie van 1984. Je kunt je daarom afvragen: hoe zuinig is de gemeente eigenlijk op haar tafelzilver?’

Het huurcontract van Kriek loopt nog. Hij was natuurlijk van de tegenstand op de hoogte. ‘Maar er zijn ook veel mensen, zelfs collega’s uit de straat, die het prachtig vinden en kansen zien om te profiteren van een boetiekhotel. Zelfs met OGLV zijn we tot overeenstemming gekomen. Zij willen liever niet verkopen maar zien wel de voordelen en hebben aangegeven in de commissie zitting te willen nemen die het overzicht houdt op de verbouwing en exploitatie. Ook met de VKK zijn inmiddels afspraken gemaakt. Wij dachten dat alle seinen nu echt op groen stonden. En dat werd tijd ook want we zijn al drie jaar bezig met deze plannen te ontwikkelen.’

En dan is er nog het legaat van Jonkheer Steengracht uit 1912. ‘Ja klopt maar dat gaat alleen over een deel van het Ambachtshuis’, zegt Jos. ‘En als het nodig is, geef ik dat deel, en dan gaat het om de grote zaal, in beheer bij de gemeente om te exploiteren. Dat is geen enkel probleem. Kijk, het is een rijksmonument, niet alleen van buiten maar ook binnen in, dus wie dan ook exploiteert, is sowieso gebonden aan regels en voorwaarden voor onderhoud en exploitatie. In dit gebouw kun je niets doen zonder aanvraag!’


Nieuws overzicht

Afbeelding
Leerlingen Gevers: oorlogsverhalen blijven vertellen 1 uur geleden
Jesper Zonneveld neemt per 1 april Heymans IJzerwaren aan het Treubplein 6, over van Bob Heijmans. Foto: Nelleke de Vries
Heymans IJzerwaren heeft nieuwe eigenaar: Jesper Zonneveld 5 uur geleden 17
De familie van Ton is blij met het speciale bankje
Een eigen bankje met plaquette voor Ton van der Pol 23 uur geleden 9
Onlangs werd 25 jaar aangepast roeien, gevierd bij Roeivereniging Rijnland
25 jaar aangepast roeien binnen roeivereniging Rijnland 27 mrt, 13:31
Afbeelding
MHC Forescate JO14-2 toont teamspirit tegen koploper Rijswijk 27 mrt, 13:24