Langjarige bouwprojecten in 2022 eindelijk van start
Over sommige bouwprojecten wordt al jaren, soms tientallen jaren, gepraat maar in 2022 gaan dan toch eindelijk heel veel eerste schoppen de grond in. Geen moment te vroeg want het huizentekort is ook in Voorschoten historisch en prijzen rijzen de pan uit. Mark Niersman van het gelijknamige bouwbedrijf vertelt wat er in 2022 staat te gebeuren.
Moeder Godskerk
In 2016 werd de Katholieke Kerk aan de erediensten onttrokken met als doel verkoop en wellicht een plek voor zorgwoningen. Totdat er een aanvraag kwam om het gebouw tot gemeentelijk monument te verklaren. Een jaar geleden kocht ontwikkelaar Niersman de kerk. 'Volgens mij zit er nog geen monumentale status op het gebouw', zegt hij. De kerk werd in de jaren zestig door zijn vader gebouwd. 'Wel is er een herbestemmingsonderzoek geweest en het resultaat is duidelijk: sloop van de kerk, behoud van de toren, en nieuwbouw is de enige financieel haalbare optie. Ik heb dit ook aan de gemeente laten weten en we praten binnenkort verder over de mogelijkheden.'
Raadhuislaan/Einsteinlaan
Drie jaar geleden kocht Niersman de grond op deze hoek. Hij tekende een intentieverklaring met de gemeente voor een gezondheidscentrum en 40 appartementen. Maar het project staat niet hoog op de politieke agenda. 'Onlangs hebben de zorgaanbieders een brandbrief aan de gemeenteraad gestuurd met de vraag of het project prioriteit kan krijgen maar de gemeente heeft op dit moment gewoon te weinig capaciteit om het op te pakken. Dat is jammer want we wachten al zo lang en het terrein verloedert.'
Einsteinlaan
Zo’n 8 jaar geleden ging basisschool 'De Vos' aan de Einsteinlaan dicht. De plannen voor 7 appartementen sociale huur en 17 grondgebonden woningen worden in 2022 ter inzage gelegd. 'Deze winter halen we de twee grote Platanen op het schoolplein weg. Een nieuwe plek voor de bomen is er inmiddels.'
Starrenburg III
'Het stedenbouwkundig plan is eindelijk vastgesteld', gaat Niersman verder. 'En ik verwacht dat in 2022 echt de eerste schop de grond in gaat. Eerst wordt de grond bouwrijp gemaakt en daarna begint Bouwbedrijf De Raad helemaal achterin, wij volgen met onze werkzaamheden. Ik verwacht dat de verkoop van de meer dan 300 woningen in het tweede of derde kwartaal van 2022 begint. Ook hier heeft het gebrek aan ambtelijke capaciteit bij de gemeente voor vertraging gezorgd. Zo is al de vierde stedenbouwkundige van de gemeente met de plannen bezig.'
Arsenaal/Segaar
De pilot om omwonenden de bebouwing op het Arsenaal/Segaar-terrein aan de Leidseweg-Noord in te laten vullen, mislukte enkele jaren geleden. Het project moest dus opnieuw opgestart worden. 'Daar zijn we wel even mee bezig geweest. Maar in de loop van volgend jaar komt het bestemmingsplan ter inzage. Dat is zo afgesproken met de gemeente, omwonenden en politiek. Wanneer er gebouwd gaat worden, is afhankelijk van hoe snel deze procedure gaat.'
Fortuyn
Ook over het nieuwbouwproject op de Intratuinlocatie aan de Leidseweg-Noord is zeker 20 jaar gesproken. 'Eigenaar is Synchroon maar wij gaan de 127 woningen bouwen. De verkoop is al gestart en de eerste schop gaat in 2022 zeker de grond in.' Intratuin vertrekt in februari 2022 van deze locatie.'
Beresteijn
Over voormalige klooster Beresteijn is wellicht al meer dan dertig jaar gepraat maar onlangs is de verkoop gestart van de woningen. 'Wij bouwen voor eigenaar Amvest 20 zorgappartementen en 43 koopappartementen. De zorgappartementen worden door Amvest geëxploiteerd. Er zijn al ruim 1000 voorinschrijvingen voor de koopappartementen. Tijdens de open dag waren de reacties zonder uitzondering heel positief. Het is natuurlijk ook een prachtige plek.'
Een volle agenda dus. Gaat dat allemaal lukken? 'Absoluut, twee jaar geleden hebben wij Schouten Bouw uit Leidschendam overgenomen. Een deel van personeel is met ons meegekomen en ik ben blij dat we nu over zoveel vakbekwame mensen beschikken.
Gasloos
Alle woningen worden 'gasloos' gebouwd, de bouw begint met het aanbrengen van bodemlussen, pas daarna komt de fundering. Die lussen zijn nodig voor warmtepompen en warmtewisselaars waarmee aardwarmte kan worden gebruikt om de huizen te verwarmen. Zonnepanelen zorgen voor de energie om de pompen te laten draaien maar ook bijvoorbeeld voor het opladen van elektrische auto's. De technieken hiervoor zijn in een vergevorderd stadium.
Prijsstijgingen
Probleem is wel dat bouwmaterialen met de dag duurder worden. Wij hebben het afgelopen jaar een prijsstijging van soms wel 100% gezien. Dat zorgt er voor dat de prijzen van de woningen flink hoger uitkomen.'
Niersman verwacht dat genoemde projecten nog onder de oude omgevingswet vallen. 'In de nieuwe wet die halverwege volgend jaar in gaat zijn de regels nog strenger. Dat zal even wennen zijn en wellicht voor wat vertraging zorgen maar het levert op termijn denk ik, geen probleem op.'