Werk aan Starrenburg III start na zomer 2024

Het is regelmatig het onderwerp van gesprek wanneer de woningnood ter sprake komt. Wanneer wordt Starrenburg III gebouwd? In 2016 werd de intentieovereenkomst gesloten en in 2017 zou de eerste schop de grond in gaan, maar zes jaar later is er nog niets te zien. Het project is een gezamenlijke ontwikkeling van Niersman Projectontwikkeling en De Raad Bouw. Directeur Wouter de Wolff van De Raad licht een stipje van de sluier op: ‘Als alles goed gaat kan in het derde kwartaal van 2024 worden gestart met bouwrijp maken van de grond.’ 

Maar het venijn zit in het woordje ‘als’ want voor het zo ver is, moet er nog wel heel wat gebeuren. ‘Alle inspanningen van de afgelopen jaren hebben de laatste maanden wel vruchten afgeworpen’, aldus De Wolff. ‘Het lijkt nu echt wel de goede kant op te gaan met Starrenburg III.’ De Raad bouwt 300 woningen en Niersman 56. ‘Onlangs is het Stedenbouwkundig plan goedgekeurd en vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Het uitwerkingsplan, met alle daaraan ten grondslag liggende documenten, wordt nog dit jaar in procedure gebracht. Wij verwachten begin volgend jaar een overeenkomst met de gemeente te kunnen sluiten over de exploitatie van de grond.’

De Wolff hoopt dan na de zomer van 2024 te starten met het bouwrijp maken. ‘Wij zijn daarbij ook afhankelijk van de gemeente omdat er vergunningen verstrekt moeten worden en de gemeente het openbaar gebied over gaat nemen. En dan is er nog de zogenaamde ‘slappe bodem’. Een uitdaging ja, maar dat is technisch prima op te lossen. Wij zitten met diverse partijen om de tafel om ons hierover te laten adviseren en een plan te maken waarmee de ‘zettingen’ van de grond binnen acceptabele waarden zullen blijven. Vanwege de slappe bodem moeten we ‘voorbelasten’. Dan wordt er belasting aangebracht op de grond om ervoor te zorgen dat de lagen onder de grond samengeperst worden en de grond later dus minder zal gaan zakken. Deze voorbelasting moet een bepaalde tijd blijven liggen en aan de hand van de zettingen die gemeten worden gedurende de voorbelasting kunnen de techneuten uitrekenen hoelang dit moet blijven liggen. Om die reden is het nu nog niet te zeggen wanneer we kunnen gaan bouwen. Wij verwachten in het derde kwartaal te starten en te gaan voorbelasten, normaal gesproken zouden we dan begin 2025 moeten kunnen gaan bouwen. Maar dat is, zoals gezegd, nu nog moeilijk te voorspellen.’

In totaal komen er ruim 350 woningen. Prijzen zijn nog niet bekend. ‘Die worden vastgesteld wanneer de bouw daadwerkelijk gaat beginnen’, zegt De Wolff. ‘We moeten natuurlijk wel rekening houden met de bouwkosten van dat moment. Er komt een gevarieerde wijk met een groot aandeel sociale en betaalbare woningen en appartementen. Daarnaast komen er ook appartementen in het luxe segment, vrijstaande woningen en twee-onder-een kapwoningen.’

Op de website van de gemeente wordt gemeld dat de bestemming op de locatie inmiddels ‘wonen’ is. Daarmee heeft het college de bevoegdheid om het uitwerkingsplan vast te stellen en hoeft er geen uitgebreide bestemmingsplanprocedure plaats te vinden.

‘We zijn erg blij dat dit plan nu in deze fase is gekomen’, reageert wethouder Van der Elst. ‘Want zeg nu eerlijk: dit wordt toch een prachtig stuk Voorschoten om in te wonen? Het blijft inderdaad nog even spannend of de ontwikkelaars alle benodigde onderzoeken gereed kunnen krijgen, zodat we eind dit jaar het Uitwerkingsplan ter visie kunnen leggen. Toch hebben wij er het volste vertrouwen in.’