Bouwen op Vlietland: juridisch niet tegen te houden, bevriezen besluit wel onder voorwaarde

De bouw van 222 recreatiewoningen op Vlietland blijft de gemoederen bezig houden. Afgelopen dinsdag werd tijdens een bijzondere raadsvergadering van de gemeente Leidschendam-Voorburg de ‘third opinion’ besproken. Resultaat: juridisch is er geen enkel probleem en kan de bouw doorgaan. Besluit de gemeente om de plannen terug te trekken, dan volgt er een flinke rekening voor planschade. 

Dat is de conclusie van Tycho Lam van het Nijmeegse bureau Hekkelman Advocaten die het onderzoek uitvoerde. De uitkomsten van het onderzoek waren geheim maar zijn inmiddels deels bekend gemaakt. Juridisch zijn er geen mogelijkheden om de plannen tegen te houden maar er was wel kritiek. Zo vindt Lam dat het plan wat gebiedsbescherming en soortenbescherming te wensen overlaat, is de berekening van de stikstofdepositie niet op orde en moet er nog een ontheffing op grond van de Wet natuurbescherming worden verleend. Als dat met de ontwikkelaar wordt geregeld staat niets de goedkeuring van de bestemmingsplanwijziging in de weg.

Dat wil overigens niet zeggen dat het voorstel van het Voorschotense Burgerinitiatief Vlietland onmogelijk is. De actiegroep wil de plannen voor een jaar bevriezen. Volgens de gemeente Leidschendam-Voorburg is dat niet mogelijk omdat de plannen uit 2005 al onherroepelijk zijn. Maar waar destijds nog over een deels gestapelde recreatiewoningen werd gesproken is er nu een wijziging van het bestemmingsplan aangevraagd voor 222 grondgebonden woningen.

De advocaat meent echter dat de gemeente de plannen wel degelijk kan bevriezen maar alleen als het in strijd is met een goede ruimtelijk ordening. En dat is niet aan de orde, volgens hem. Mochten de plannen alsnog teruggetrokken worden, dan gaat dat de gemeente veel geld kosten. Zowel projectontwikkelaar Dutch Lake Residence als de provincie kunnen financiële vergoedingen vragen voor de planschade. 

Toch vragen Gedeputeerde Staten nu de steun van de Provinciale Staten voor diverse voorbereidende werkzaamheden. De Provincie heeft de verplichting om de infrastructuur op Vlietland klaar te maken voor de komst van een vakantiepark. Een afspraak die al sinds 2006 staat. ‘Maar wij realiseren ons dat het starten van procedurele voorbereidingen en het uitvoeren van werkzaamheden gevoelig kan liggen bij belanghebbenden.’

De Provincie gaat het oude parkeerterrein Weegbree weghalen en een nieuw terrein ter hoogte van de camping realiseren. Hard nodig omdat geparkeerde auto’s in de berm naast de camping flink wat overlast veroorzaken. Daarvoor moet wel bos worden gekapt tussen de Rietpolderweg en het bestaande parkeerterrein aan het Karperpad. ‘No-regret’ maatregelen die geen invloed hebben op de bouw van de recreatiewoningen’, aldus Gedeputeerde Staten. 

Ook wordt er gewerkt aan procedures om de Rietpolderweg te verplaatsen en een grondwal aan te leggen om het vakantiepark aan te leggen, wil men een vrijliggend fietspad realiseren en een alternatieve ruiterroute. Verder zijn er plannen voor een evenemententerrein met bbq-plaatsen en een strandje. 

Bron: Marlies Vording Leidsch Dagblad