Afbeelding
Foto: Dutch Lakeside Residence

Dutch Lake Residence: Vlietland wordt mooier en een stuk veiliger

Algemeen Regio nieuws

Marius Heijn en Peer de Rooij van de gelegenheidscombinatie Dutch Lake Residence zijn de projectontwikkelaars. Zij hadden de huidige tegenstand tegen de plannen in Recreatiegebied Vlietland wel verwacht. ‘Het is een bekend gebied, met een complexe historie, dan is het lang niet makkelijk om alle ins en outs te doorgronden. Wij weten wel dat het nog mooier wordt dan het nu al is en zeker een stuk veiliger.’ De mannen leggen graag uit wat er precies staat te gebeuren en benadrukken dat regels en wetgeving streng nagevolgd worden. 

Dit is geen nieuw plan maar een wijziging van het oude plan waarvan wij denken dat het beter in het landschap past’, zeggen Marius en Peer. ‘Een aantal voorzieningen in het eerste plan is geschrapt en de recreatiewoningen worden grondgebonden in plaats van gestapeld. Hoe die woningen er uit komen te zien en hoeveel ze gaan kosten, is nog niet bekend. Wel dat het om zogenaamde ‘passieve woningbouw’ gaat, de huisjes worden niet op het gas aangesloten, zijn goed geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Permanente bewoning is niet toegestaan, het zijn echte recreatiewoningen. De huisjes worden in de landschappelijke structuur ingepast, we kijken naar de zichtlijnen, de kreken, weides en bos. Een landschapsarchitect maakte samen met ons hiervoor een plan.’ 

Bomen en planten
Ruwweg wordt in de zone tussen de A4 en de Rijnlandroute het plan met recreatiewoningen ontwikkeld. Dat is op een gebied 22 ha van de in totaal 300 ha dat hier in verleden specifiek voor is aangewezen. ‘We snappen de zorg om de natuur en inderdaad moeten er bomen worden gekapt voor de realisatie, maar dat zou sowieso moeten gebeuren. Een deel van de huidige bomen, waaronder veel essen, lijden aan Essentaksterfte. Daarnaast staan er populieren die niet erg oud worden en wilgen die watermerkziekte hebben. En deze bomen zijn al drie decennia geleden aangeplant. Uiteraard is er de herplantplicht waaraan wij moeten voldoen. We hebben onderzoek laten doen naar de oorspronkelijke begroeiing in deze regio en zorgen dat juist duurzame herplant plaatsvindt, dus bomen die niet alleen passen in de omgeving, maar ook een lang leven voor zich hebben. Daar waar bomen behouden kunnen worden, doen we dat natuurlijk. Elke boom is waardevol.’ 

Flora en fauna
Tussen de huisjes komen diverse vaarwegen, in totaal circa 2,6 ha. ‘We voegen eigenlijk natuur toe, omdat deze oevers ‘zacht’ zijn. Dat wil zeggen niet met een harde beschoeiing, maar juist met een flauw oplopende rand met veel ruimte voor flora en fauna tussen water en groen. Ook dat past weer in het oorspronkelijke landschap. Het is openbaar water dat toegankelijk is voor iedereen, net als het park dat 24/7 open blijft voor fietsers en wandelaars. Daarover zijn duidelijke afspraken gemaakt met de Provincie Zuid-Holland, de eigenaar van de grond. Er komt wel een slagboom maar dat is alleen voor autoverkeer dat ‘s avonds en ‘s nachts niet welkom is.’

Er komt ook zo min mogelijk verharding in het plan. ‘Dat past ook het beste bij de visie op dit gebied, men komt hier voor rust, ruimte en ontspanning en dan is autoverkeer te gast. Halfverharding met bijvoorbeeld schelpenpaden passen goed om plekken te verbinden’.

Parkeren en aardwallen
De bijna 600 parkeerplaatsen die er nu al liggen, worden juist verplaatst naar een plek buiten dit gebied en daar blijft het bij. De twee aangekondigde aardwallen zijn er om het zicht op de omliggende wegen weg te halen, maar dempen ook zeer sterk het verkeersgeluid van de omliggende wegen. Die worden overigens echt niet met vervuilde grond opgeworpen, dat mag helemaal niet. Er wordt geen kwekersgrond gebruikt maar een iets mindere kwaliteit, zoals overal in het land wordt toegepast op deze plekken.’

CO2 en veiligheid
Hoe zit het met de CO2-uitstoot, is bouwen nog wel van deze tijd? ‘Dat is een van onze grootste aandachtpunten’, zeggen de mannen. ‘De wetgeving is duidelijk en heel streng in Nederland, daar moet je je gewoon aan houden. Het onderzoek naar de uitstoot, zowel tijdens de bouw als het gebruik daarna, is inmiddels al uitgevoerd en het project voldoet aan alle regels. Daarnaast verandert er weinig aan de huidige recreatiemogelijkheden. De stranden blijven, de vaarmogelijkheden ook, net als de camping en meer. Sterker, we zijn met de andere ondernemers in het gebied in overleg over uitbreiding en verbetering van de voorzieningen. Bovendien wordt dat deel van het gebied waar nu weinig zicht op is, een stuk veiliger.’

Het plan is om eind dit jaar te beginnen met het voorbereidende werk en volgend jaar de verkoop van de recreatiewoningen te starten. Maar wat gebeurt er als de gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg in september nee zegt? ‘In september gaat het specifiek over een kleine wijziging van het geldende bestemmingsplan, waarbij gestapelde recreatiewoningen naar huisjes laag op de grond de belangrijkste is. Alle andere onderwerpen zijn politiek, daar zijn wij als projectontwikkelaars niet bij betrokken’, besluiten Marius en Peer.

Meer informatie over het project is te vinden op dutchlakeresidence.nl/

Nieuws overzicht

Afbeelding
Eerste expositie van De Vertelfotograaf 18 uur geleden
Afbeelding
Nationale Voorleesdagen op de Peuterspeelzalen 19 uur geleden
Afbeelding
Roep om duidelijkheid 20 uur geleden 3
Afbeelding
Leiderdorper opgepakt voor overval Veurseweg 20 uur geleden
Afbeelding
Petitie skeelerbaan gemist? Teken alsnog! 27 jan, 18:51