Achterstand in sociale huur en middensegment

‘We lopen zwaar achter met sociale woningbouw en hebben een forse achterstand op het middensegment’, zei wethouder Hans van der Elst tijdens de bespreking van de uitgangspunten voor een nieuwe woonvisie in de raadscommissie. De nieuwe visie moet daar verandering in brengen. Voor alle nieuwe woningbouwprojecten geldt: minimaal 65% betaalbaar.

De overheid heeft bepaald dat er voor 2030 ten minste 900.000 woningen bij moeten, waarvan 65% betaalbaar moet zijn. In de regio Holland Rijnland waar Voorschoten toe behoort, ligt dat aantal op 30.000. ‘Betaalbaar valt uiteen in een aantal categorieën’, zegt Van der Elst. ‘Ten eerste sociale huur tot 808 euro. In Voorschoten worden deze woningen uitgegeven door drie woningcorporaties. Ten tweede middenhuur. Dit zijn huurwoningen tot 1.123 euro. Ten derde het betaalbare koopsegment. Dat valt weer uiteen in goedkope woningen tot 255.000 euro en betaalbare koop tot 355.000 euro. Maar let op: dit zijn de huidige cijfers en de markt is heel onvoorspelbaar. Op dit moment valt nog geen 10% van het totaal aantal woningen in deze koopcategorieën.’

Terug naar de uitgangspunten. Die zijn opgesteld na een woningmarktonderzoek, een enquête onder de inwoners (300 reacties), gesprekken met woningbouwcorporaties, huurderbelangenvertegenwoordigers, Bouwbedrijf Niersman en de participatiegroep Wonen en Bouwen. De roep om betaalbare koopwoningen is groot; niet alleen voor starters maar ook voor senioren die graag willen verhuizen uit het grote huis, maar geen betaalbare appartementen kunnen vinden. Maar hoe hou je projectontwikkelaars daaraan? ‘Door de regels in het voortraject van een nieuwbouwproject goed uit te leggen en vast te leggen. Voldoen de plannen daar niet aan, dan heeft het aanvragen van een vergunning niet eens zin.’

Ook kwam de wens om voorrang te verlenen aan Voorschotenaren bij toewijzing van woningen. Jongeren trekken weg uit het dorp omdat ze het simpelweg niet kunnen betalen. ‘Daar zitten natuurlijk wel voorwaarden aan, want wanneer ben je een Voorschotenaar? Als je hier geboren en getogen bent? Als je hier werkt? Er komt een wetswijziging aan en we hopen dan wat meer te weten. Voorlopig staan we wel open voor deze wens.’ Een opkoopregeling voor bestaande woningen, waarbij het kopers niet is toegestaan om het pand te verhuren, komt er, wat het college betreft, niet. ‘Het gaat om maar een paar huizen en bovendien zijn investeerders niet meer zo happig. De prijzen en de rente zijn gewoon te hoog.’

De algemene trend is om te sturen op betaalbaarheid. Geen wens, maar een besluit dat de raad eerder dit jaar nam. ‘Met deze uitgangspunten voor de visie komen we daaraan tegemoet. Zo bouwen we betaalbaar bij onder andere Het Fortuyn, waar 130 woningen binnenkort worden opgeleverd, waaronder 33 sociale huurappartementen. In Foreschate aan de Rouboslaan wordt sociale woningbouw gerealiseerd (70 woningen, 8 meer dan voorheen) en in de plannen voor Huize Bijdorp komen zelfs 80 sociale huurappartementen. Lang niet altijd hebben wij invloed op de bouw. Starrenburg III bijvoorbeeld, daar zijn we als gemeente afhankelijk van de ontwikkelaars. Wel blijven we aandringen op snelle ontwikkeling.’

Om meer betaalbare woningen te realiseren wil de gemeente op eigen grond gaan bouwen. Waar kan dat nog? ‘Bijvoorbeeld op het MOC-terrein, waar nu nog de Buitendienst zit. Voorwaarde is wel dat die dan verplaatst wordt. En op de Marijkelaan 4 is nog ruimte, als het cultureel centrum naar de Kruispuntkerk is verhuisd. Op die plek zou dan de nieuwe Fortgensschool kunnen komen met een kindcentrum en woningen. De raad neemt daarover in december een besluit. 

We denken ook aan flexwoningen op diverse plekken. Zulke woningen kunnen snel worden neergezet, maar naast de locatie vragen ook riolering, wegen en parkeren serieus aandacht. De vijf meest kansrijke locaties zijn de IJsbaan, gemeentewerf Rosenburg, het Geestwoningpad, het voormalige Fixit-terrein aan de Koninklijke Marinelaan en het Oude Stationslaantje. Samen met de woningbouwcorporaties willen we deze locaties onderzoeken op haalbaarheid. Tegelijkertijd is er de roep om wat groen is te behouden en staan we voor de energietransitie. We moeten dus lastige ruimtelijke afwegingen maken.’

Bij het ter perse gaan van deze krant had de raadsvergadering van 28 september nog niet plaatsgevonden. ‘Ik ga ervan uit de dat uitgangspunten aangenomen worden’, zegt Van der Elst. ‘Wellicht met een paar wijzigingen of aanvullingen.’ Op basis daarvan wordt de woonvisie opgesteld. De raadscommissie Wonen, Ruimte en Groen praat er op 16 november over. De raad neemt op 7 december een besluit. ‘We zijn dus echt heel hard bezig om de tekorten aan te pakken, maar het vergt wat geduld’, besluit de wethouder.